Das Breiteli-Areal liegt zentral in Thalwil und gehört der Gemeinde. Die im Dreieck zwischen Alte Landstrasse, Seehaldenstrasse und Breitelistrasse gelegene Siedlung stammt aus den 1920-er Jahren. 

Auf dem Südteil des Areals entstand ab 2018 eine neue Überbauung mit 35 Wohnungen, welche 2021 fertiggestellt wurde. Die Gemeinde hatte das Projekt im Baurecht an die Baugenossenschaft Zurlinden übergeben.

Der nördliche Teil des Breiteli-Areals ist ebenfalls Bestandteil des Gestaltungsplans, wurde jedoch der ersten Bauetappe ausgeschlossen. Mit Sanierungen sollten die Liegenschaften für weitere 10-15 Jahre erhalten bleiben. Nun zeigt sich, dass die Bausubstanz der Gebäude schlecht ist und weitere Sanierungen nicht mehr nachhaltig sind.

Basierend auf einer Nachhaltigkeitsbeurteilung ist der Gemeinde zum Schluss gekommen, dass die Planungen für eine Neuüberbauung des Breiteli-Nordteils gestartet werden sollen. Ein Neubau der Liegenschaften ist die beste bzw. nachhaltigste Option, um langfristig günstigen Wohnraum zu erhalten.

Meilensteine

Eckpunkte für die Planungen im «Breiteli Nord»:

• Im «Breiteli Nord» entstehen 58 Wohnungen im preisgünstigen Segment.
• Die Struktur der Wohnüberbauung ist auf generationengerechtes und -gemischtes Wohnen ausgerichtet und bietet einen Mix aus Familien-, Alters- und Einzelpersonenwohnungen.
• Der grosse zusammenhängende Grünraum hat für das ganze Quartier grossen Wert. Er muss erhalten und möglichst attraktiv gestaltet werden.
• Die zentrale Lage des Breiteli-Areals erfordert eine besonders gute Gestaltung und städtebauliche Qualität der neuen Siedlung.
• Die neue Siedlung soll die Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft erfüllen.
• Grundlage für das Projekt ist der Gestaltungsplan Breiteli von 2015.
• Mit den aktuellen Bewohnerinnen und Bewohnern wird für eine passende Übergangs- bzw. Anschlusslösung geschaut.

Der Gemeinderat hat eine Projektkommission für die Wohnüberbauung «Breiteli Nord» eingesetzt. Sie besteht aus Vertreterinnen und Vertretern von Breiteli-Mieterinnen und Mietern, des Gemeinderats, der Liegenschaftenkommission, der Steuerungsgruppe Nachhaltigkeit, der Verwaltung sowie externen Fachexpertinnen.

Im März 2023 hat der Gemeinderat einen Projektierungskredit von 1,87 Millionen Franken bewilligt, um das Siegerprojekt des Studienauftrags in ein Vor- und Bauprojekt überzuführen.

Urnenabstimmung vom 28. September 2025

Mit 4’023 zu 1’282 Stimmen sprachen sich 75,83 Prozent für den beantragten Baukredit von 33,895 Millionen Franken für den Neubau der Wohnüberbauung «Breiteli Nord» an der Urne aus.

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