Bevölkerungsumfrage als Auftakt zur BZO-Revision

Wegen Änderungen übergeordneter Vorgaben, wie zum Beispiel die Revision des Zürcher Planungs- und Baugesetzes, muss Thalwil seine Bau- und Zonenordnung (BZO) überarbeiten. Dies bietet die Chance, die fast 40 Jahre alte BZO an künftige Herausforderungen anzupassen. Bevor die Arbeiten an der neuen BZO starten, wollte die Gemeinde in einer Online-Umfrage herausfinden, wie zufrieden die Bevölkerung mit der aktuellen Wohn- und Lebenssituation in Thalwil ist. Die Teilnahmefrist endete am 3. September 2023.

Im heutigen Umfeld ist eine BZO-Gesamtrevision weit mehr als eine baugesetzliche Aufgabe. Sie betrifft alle Lebensbereiche der Menschen, die in Thalwil leben und arbeiten. Aus diesem Grund möchte die Gemeinde Thalwil ein Stimmungsbild aus der Bevölkerung einholen. Wie ist ihr Befinden in Sachen Ortsidentität, Wohnen, Freizeit, Konsum oderVerkehr? Was macht die Wohn- und Lebensqualität aus? Welche Themen sind den Thalwilerinnen und Thalwiler für die künftige Ortsentwicklung wichtig?

Alle Thalwilerinnen und Thalwiler, ob stimmberechtigt oder nicht, hatten bis am 3. September 2023 Gelegenheit, an einer Online-Umfrage teilzunehmen, welche auf diese Fragen eingeht.

Die nun vorliegenden Informationen fliessen in die Überarbeitung der BZO ein, welche die Gemeinde zusammen mit Planungsfachleuten ab September 2023 aufnehmen wird. Die Umfrage behandelt keine konkreten Anliegen für die BZO-Revision selbst, sondern soll ein Stimmungsbarometer sein. Die Bevölkerung erhält zu einem späteren Zeitpunkt Gelegenheit zur Mitwirkung (s. Zeitplan weiter unten).

Warum eine Gesamtrevision der BZO?

Die Bau- und Zonenordnung (BZO) regelt, wie und wofür Grundstücke genutzt werden dürfen. Sie ist ein wichtiges Instrument für die Steuerung der Siedlungsentwicklung. Die aktuelle BZO der Gemeinde Thalwil stammt aus dem Jahr 1984. Sie wurde zwar mehrfach teilrevidiert, doch in ihren Grundzügen stammt sie aus einer Zeit, als es vorwiegend darum ging, die Erschliessung der Quartiere und eine zweckmässige Bebauung zu regeln.

Heute ist das Festsetzen von Frei- und Grünflächen deutlich wichtiger als vor 40 Jahren. Denn sie sind grundlegend für eine hohe Lebensqualität und damit für die Attraktivität der Gemeinde Thalwil. Zudem muss die BZO komplexe künftige Entwicklungen berücksichtigen: Wie entwickelt sich die Mobilität und welche Bedürfnisse bringt dies mit sich? Wie soll die Klimaerwärmung in der Siedlungsentwicklung mitgedacht werden? Dies sind nur einige der Fragen, die sich für die BZO-Revision stellen.

Einer der Gründe für die BZO-Revision ist die schweizweite Harmonisierung der sogenannten Baubegriffe. Diese definieren unter anderem, wie Gebäude zu messen sind. Im Kanton Zürich sind die Gemeinden verpflichtet, die neuen Baubegriffe bis 2028 einzuführen und dafür ihre Bau- und Zonenordnungen zu revidieren.

Die Schritte der BZO-Revision

Mitwirkungsmöglichkeiten für die Bevölkerung

Während der Arbeiten am BZO-Entwurf ist vorgesehen, im Rahmen von Informationsveranstaltungen verschiedene Themen mit interessierten Bürgerinnen und Bürgern zu diskutieren. Es folgt die gesetzlich vorgeschriebene öffentliche Auflage. Während dieser können alle Personen Einwendungen machen. Bevor die neue BZO in Kraft treten kann, muss sie in einer Urnenabstimmung angenommen werden.