Die Liegenschaft «Hofwisen», Kat.-Nr. 7476, in Gattikon befindet sich seit 2014 in Gemeindebesitz. An der Gemeindeversammlung vom 14. September 2017 haben die Stimmberechtigten dem gemeinderätlichen Antrag zugestimmt, auf dem Areal «Hofwisen» Wohnraum zu schaffen. Dabei sollen familien- und altersgerechte Wohnungen im preisgünstigen Segment realisiert werden.

Privater Gestaltungsplan «Hofwisen» und Baukredite

Das Areal «Hofwisen» liegt vollständig in der Kernzone A und ist somit besonderen qualitativen Anforderungen an die ortsbauliche Einordnung und architektonische Gestaltung unterworfen. Die Gemeinde hat deshalb zur Findung eines entsprechenden Projekts einen zweistufigen Studienauftrag mit Zwischenbesprechung durchgeführt. Das aus diesem zweistufigen Konkurrenzverfahren resultierende Siegerprojekt musste verschiedene und komplexe Zielvorgaben in sich vereinen. Dies führte dazu, dass das Siegerprojekt der Bünzli & Courvoisier Architekten AG mit Sitz in Zürich nicht allen Aspekten der Regelbauweise in der Kernzone genügte und für dessen Umsetzung ein Gestaltungsplan erstellt werden musste.

Dieser wurde den Thalwiler Stimmbürgerinnen und Stimmbürger am 27. November 2022 an der Urne vorgelegt und mit einer klaren Mehrheit angenommen. Zeitgleich wurden den Stimmberechtigten zwei Baukredite zum selbigen Projekt vorgelegt: Einen Baukredit von knapp 22 Millionen Franken für den Neubau der Überbauung auf dem Areal Hofwisen sowie einen Baukredit über 3 Millionen Franken für den Ersatzneubau der alten Scheune als Mehrzwecksaal auf demselben Areal.

Bauprojekt

Das im privaten Gestaltungsplan vorgelegte Bauprojekt umfasst den Neubau von drei Wohngebäuden sowie den Ersatzneubau der bestehenden Scheune und des Wohnhauses auf dem Areal «Hofwisen» in Gattikon. Die geplanten Wohnungen unterscheiden sich in ihrer Typologie und sollen mit ihren spezifischen Qualitäten unterschiedlichen Ansprüchen genügen. Die bestehende Scheune wird aufgrund der mangelhaften Bausubstanz und im Sinne einer langfristigen Lösung ebenfalls ersetzt. Anstelle der Scheune wird ein Mehrzwecksaal realisiert, welcher sowohl als Quartierzentrum dient als auch verschiedene externe Nutzungen ermöglicht.

Mit dem Gestaltungsplan wird der Pflichtparkplatzbedarf um die Hälfte reduziert. Ein Mobilitätskonzept zeigt dafür Alternativen zur Nutzung von Eigenfahrzeugen auf. Zudem werden wir mit der Überbauung Zielwerte der 2000-Watt-Gesellschaft angestrebt.

Bezug Mitte 2026

Nachdem die Thalwiler Stimmbevölkerung im 2022 grünes Licht in allen Belangen für die Überbauung auf dem Areal Hofwisen gegeben hat, kann der Gemeinderat das gemeindeeigene Projekt vorantreiben. Läuft die weitere Projektierung wie zeitlich angedacht, wären die insgesamt 41 Wohnungen voraussichtlich bis Ende März 2026 bezugsbereit.