Die BZO-Revision ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Viele gesetzliche und planerische Vorgaben sind auf kantonaler, regionaler und Gemeindeebene zu berücksichtigen. Die ersten Arbeiten starteten bereits 2021.
Was bisher geschah
Vorbereitungen (Januar 2023 – Juni 2023)
Das Kernteam, bestehend aus je zwei Mitgliedern der Verwaltung und der Hochbaukommission, analysierte mithilfe externer Fachunterstützung die relevanten gesetzlichen und planerischen Grundlagen sowie Megatrends und gesellschaftliche Veränderungen (zum Beispiel Klimawandel, steigende Bodenpreise, erhöhte Freizeitaktivitäten oder Entwicklungen in der Arbeitswelt). Daraus leitete es die für Thalwil wichtigen Themen der räumlichen Entwicklung ab und identifizierten die Sachbereiche, wo griffige Entscheidungsgrundlagen fehlten.
Online-Umfrage (Sommer 2023)
Alle Einwohnerinnen und Einwohner wurden im Sommer 2023 per Umfrage eingeladen, ihre Einschätzung zur Wohn- und Lebensqualität in Thalwil abzugeben. Über 76 Prozent der 1'166 Teilnehmenden bewerteten diese mit «gut» oder «sehr gut». Knapp 52 Prozent der Befragten stuften Thalwil zwischen «städtisch» und «dörflich» ein. Lediglich 2,2 Prozent empfanden Thalwil subjektiv als eine Stadt. Dementsprechend wünschte sich eine Mehrheit von knapp 50 Prozent für die Gemeinde lediglich eine «moderate Entwicklung, bei der möglichst viele Ortsteile so zu erhalten sind wie heute».
Die Ergebnisse der BZO-Umfrage sind unter dem folgenden Link einsehbar: Ergebnisse BZO-Umfrage Weitere Informationen: Mitteilung vom 21. September 2023 |
Die aus der Umfrage resultierenden Anliegen und Einschätzungen der Bevölkerung deckten sich grossmehrheitlich mit der Wahrnehmung und den Zielsetzungen von Gemeinderat und Behörden und flossen in die Erarbeitung der Entscheidungsgrundlagen ein.
Grundlagen Erarbeitung (Juni 2023 – April 2024)
In einer Reihe von Workshops mit Fachpersonen aus der Raumplanung, ging es um Fragen wie: «Welche städtebauliche und freiräumliche Entwicklung ist für Thalwil generell oder für das Zentrum und die Gewerbegebiete erwünscht?», und «Kann unter den heutigen Bestimmungen der BZO noch genügend Wohnraum entstehen?». Basierend auf dem kommunalen Richtplan, den Legislaturzielen und den gesellschaftlichen Entwicklungen legten der Gemeinderat und die betroffenen Kommissionen Entwicklungsziele und Handlungsanweisungen für die BZO-Revision fest. Als wichtigste Grundlage für die BZO-Revision entstand aus diesem Prozess das «Entwicklungskonzept Freiraum und Städtebau».
Schwerpunktthemen für die BZO-Revision festlegen (Frühling 2024)
Gemeinsam mit Mitgliedern des Gemeinderats und den Kommissionen identifizierte das Kernteam die wichtigsten Themen, die im Rahmen der BZO geregelt werden müssen: Neuer (preisgünstiger) Wohnraum im Bestand, ein attraktives Zentrum, den Erhalt und die Weiterentwicklung der Gewerbegebiete, die klimaangepasste Siedlungsentwicklung und das Sichern und Aufwerten der Frei- und Grünräume.
Gesetzliche Vorgaben und planerische Grundlagen
Thalwil ist in der Ausgestaltung der Ortsplanungsrevision nicht frei. Namentlich das Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich, der kantonale und der regionale Richtplan sowie der kommunale Richtplan geben die Rahmenbedingungen vor, welche die Gemeinde bei der Festsetzung der BZO zu berücksichtigen hat.
Relevante Dokumente
- Kommunaler Richtplan
- Legislaturziele 2022–2026
- Landschaftsentwicklungskonzept
- Verkehrskonzepte (Fussverkehr, Veloverkehr usw.)
- Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich
- Kantonaler Richtplan
- Regionaler Richtplan Zimmerberg
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Zugehörige Objekte
Name | Telefon | Kontakt |
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Hochbau und Planung | 044 723 23 23 | hochbau@thalwil.ch |